A：最近參加很多場有關「房屋稅」論壇，一般民眾莫不私下抱怨，「民選的有為政府不是要帶給民眾更多幸福感嗎？怎麼說加稅就加稅，連合不合理都說不清楚，民眾就只能淪為待宰羔羊！」 的確，台灣有關房地產相關的稅目相當多，這在八三三期《理財周刊》已探討過「持有稅」、「交易稅」等議題；另像「一地五價(公告地價、申報地價、公告現值、申報土地移轉現值、市價)」，以及「一屋五價(工程造價、房屋標準價格、房屋現值、契價、市價)」等錯綜複雜問題，說不定相關單位首長都不見得「清楚」，當然也就無法「講明白」。

在美國只有「房產稅」，一般房屋評估價格大約只有交易市價的七～八成左右，以美國ZILLOW網站所公布26×× 41st Ave NW, Olimpia WA 98502近年某一售屋案例試算，其售價為五十六萬九千九百美元，課稅評估價格(Tax Assessment)為四十七萬一千八百美元，房產稅額6077元，約是課稅評估價格的1.28％。

惟應注意的是，這是房產稅較高地區，例如夏威夷則僅約0.27％，據此，如再衡量各地區之公共建設與每人GDP，理當衡量國情差異與所得差距，不能一概而論。

另以美國諾根地區某一筆房產稅單明細表為2282.74美元，但這筆錢的支配用途共有九大項，包括公立學校、社區公立大學、公立圖書館…等等，也就是說，當民眾接到房產稅單時，很清楚「錢花在那裡」。

反觀，台灣的房屋稅稅單，僅列出評定現值，及適用自用、住家用、營業用等稅率為多少，兩項相乘後應繳的稅額多少，導致一般民眾繳了這些稅之後，根本不知道可以享用的公共建設有哪些，而顯得相當無奈。

因此，不禁要建議立法院諸公能善盡「為民喉舌」職責，也為下一屆選舉的選票在哪裡？好好的思索一下；是否能在九月份開議時，好好就以下「五問」來考考財政及地政官員，看看他們到底能不能夠將房地的相關稅負結構「說清楚、講明白」。

第一問：請財政官員告訴我們，每年五月開徵的房屋稅，十一月開徵的地價稅，以及追溯十五年與三十年所增加的房屋稅收要用到哪裡？

第二問：何謂「一地五價」及「一屋五價」，這些琳瑯滿目的項目，怎麼適用？如何節稅？

第三問：今(2016)年一月一日上路的「房地合一稅」，自住房屋連續持有及居住滿六年，售出獲利有四百萬元的免稅額，這個數字從何而來？為何要這麼計算？

第四問：明明是為打擊投機炒作，怎麼會演變成全民加稅？像香港及新加坡只有印花稅，沒房地稅，必要時則以額外印花稅(Special Stamp Duty，SSD)因應；而加拿大則針對外國人來炒房，加徵房屋買賣價格15％的稅，另像德國則針對投機炒作者設有刑罰機制，而台灣可嚴懲土地炒作者，則有《平均地權條例》第八十三條：「以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，處三年以下有期徒刑，並得併科七千元以下罰金。」可適用。

政府空有「尚方寶劍」─《平均地權條例》第八十三條，卻一直放著不用，反倒名為居住正義，卻爭相加稅，尤其回溯追稅的動作，官員只會「柿子挑軟的吃」，實在有點說不過去！

第五問：政府一再強調要打「世界盃」，但施政思維卻是「國內賽」；就像眼前存在三個「台灣之光」的數字：「六四X、1.57％及45％」，政府難道不需要針對問題，徹底想一想這跟近年外資大量減少投資台灣有甚麼關係嗎？

根據最近這幾年全球房地產指南(Global property guide)之統計數據顯示，台北市房價租金比始終高達六十四倍，全球排名第一，亦即投資六十四年才得以還本，其次，投報率1.57％則係全球最低，因此被評為一顆星之亞洲最不具投資價值城市。 至於2016年一月一日房地合一稅45％之邊際稅率，亦是全球最高之一，由此不難了解當前房市在「六四X、1.57％及45％」一連串利空因素摜壓下，房市景氣每況愈下，其來有自。 在此，建議立委們能就此質詢財政官員「有感」或「無感」，有沒有體認到重稅後遺症逐漸浮現的嚴重性，而如果還不儘速推動房地產稅制改革，我們還能奢望主管機關主動降稅嗎？

作者莊孟翰(顏瓊真整理)