台北市政府準備在明年房屋稅調整時，一併調高中古屋的房屋標準單價，且回溯至30年的老屋，估計將衝擊40～50萬戶的舊屋持有者。市府粗估每年房屋稅收可增加4、50億元，但相對地民眾荷包將更縮水4、50億，台北市全民加稅時代即將來臨，台灣各縣市全民也難逃被不斷加稅的命運。對此，個人認為中央政府的住宅政策「三箭未發」，地方政府卻率先「三稅齊發」，台灣的房地產持有稅制過於繁複，不應再疊床架屋，因此主張廢除現有不合理的房屋稅與地價稅，並提出最簡易明瞭的「房地合一持有稅」革新版，簡稱「房地稅」。

住宅稅制混亂，房屋稅基中不合時宜的「路段調整率」應先廢除歸零



    前台北副市長張金鶚在卸任前濫調新屋之房屋稅基，包括「房屋造價」與不合時宜的「路段調整率」均大幅調高，造成無論面積大小之新屋全數遭殃，且民眾投訴無門。現在，房屋稅調整三年一期將屆，柯文哲市長不但不將不合理的稅基調降，反而變本加厲，認為房屋稅採新標準單價課徵，以103年7月一刀切的做法並不公平，將大幅回溯至30年舊有房屋也適用新標準單價，做為政策規劃方向。台北市政府房屋稅調整由濫殺無辜到通殺政策，不論新舊房屋將全數增稅，柯P藉消除前朝不公平稅改為由，企圖更變本加厲的行全民增稅之實，實際上就是為了每年增加幾十億可觀的稅收，而政府稅收利益當前，卻忘了可憐庶民的荷包不斷縮水，完全擺出一副「柯」政猛於虎的酷吏臉色。台灣的住宅稅制太過複雜與混亂，缺乏通盤檢討修訂，在全面改革持有稅制之前，地方政府不應任意加稅，並應先將房屋稅中不合理的「路段調整率」廢除歸零。

蔡英文的住宅政策「三箭未發」，地方政府卻引鳩止渴，率先「三稅齊發」



    台北市的增稅措施已引發出蝴蝶效應，各地方政府因財務短缺，有樣學様丶群起效法，針對房地產不斷地加稅，除了持有的房屋稅與地價稅丶包括交易的土地增值稅，各地方政府都以稅基偏低為由，相互仿效並大幅調漲。由於房屋稅丶地價稅丶土地增值稅都是地方政府稅收來源，不必經中央修法，因此，地方政府在市議會缺乏專業人士監督的情況下，濫用公權力大幅調高房地產的三項稅基，藉以彌補縣市政府的財務缺口，現在民眾忽然覺醒，蔡英文的住宅政策「三箭未發」，地方政府卻是飲鳩止渴，率先「三稅齊發」！



    林全院長曾於上任前信誓旦旦對全民保證「先拼經濟，再談加稅」，這道理很簡單，經濟若不成長，國民所得難以增加，薪資所得勢必停滯，在此同時，民生物價卻拼命調漲，民眾荷包怎經得起政府不斷地加稅。中央政府「拼經濟」説一套，地方政府「猛加稅」做一套，地方拼命加稅搶錢，把人民血汗錢當提款機，掏空了人民對政府的唯一信心，一旦人民對政府信心破滅，政府就必定會信用破產。個人奉勸政府高官，拼加稅不如拼經濟，拼經濟不如搶救人民對政府失去的信心。

房屋稅與地價稅應廢除，並合併為「房地稅」，李同榮提「房地合一持有稅」革新版



    台灣的房地產稅制不但過時且雜亂無章，如同一步破舊的老車難以修護，尤其房屋稅基的設計結構更是荒腔走板。



現行房屋稅：應納稅額=房屋核定單價 × 面積 × (1－折舊率 × 折舊年數) × 街路等級調整率（地段率）× 適用稅率



而這其中夾帶著屬於地價稅範疇的「路段調整率」，不但與地價稅重複課稅，並且不論大小新舊，不論鵝毛鷄毛，政府通通都拔，台灣持有稅簡直是一屋雙稅、且一稅雙收，因此要調整偏低的核定造價，應先廢除「路段調整率」，而釜底抽薪之計，就是將房屋稅與地價稅合併為「房地稅」，根本不須要那麼複雜的計算公式，更可避免疊床架屋與重複課稅。



為求一勞永逸的稅制革新，我個人提出「房地合一持有稅」最新版本（簡稱房地稅），其規劃要點如下：



1、同時廢除房屋稅與地價稅，並合併房屋稅與地價稅為「房地稅」。



2、依房地市值總價，實價課徵合理稅率（因稅基總價提高，稅率應全面降低）。



3、依屋齡折舊年限，訂遞減稅率；依持有年限長短，訂優惠稅率。



4、依自用丶非自用及持有戶數，分別課徴合適稅率。



5、未來「房地稅」計算=房地總市價x適用稅率x 屋齡折舊率(1－折舊率 × 折舊年數) x持有期優惠率(1－優惠稅率x持有年數）



房地合一持有稅（房地稅）革新版具有五大特色與配套要點：



1、以簡單丶明瞭丶民眾易懂為規劃原則。



2、力求稅基客觀透明



以房地總價為課稅基礎，而總價的認定依實價登錄為基礎推估並可每年調整。



3、避免不客觀的認定標準



諸如房屋造價認定標準丶路段調整標準丶地價調整標準，以及不同時點價格漲跌的不客觀性。



4、依屋齡折舊與持有年限減稅



除依公平公正原則外，並鼓勵民眾長期持有，間接避免房市炒短。



5、稅基提高丶稅率降低



合併房地稅後，稅基總價已提高，適用稅率應全面降低，並對自用住宅採取輕稅政策，貧富兼顧，不致傷及無辜。

稅改亂象，引起「窮人不滿丶富人失望」的信心掏空危機，期待政府能即時覺醒！



    最後呼籲，台灣不合理的房屋稅與地價稅早該檢討了，但稅改的內容與時機很重要，尤其在新政府全力拼經濟的前兩年，中央與地方皆不宜在國家經濟表現最差的時點增稅。此時提出「房地稅」革新版本目的，是要突顯舊有稅制的不合時宜，並提供政府日後對持有稅改革的重要參考。唯今之計，政府應一邊拼經濟，一邊從長計議，視經濟成長穏定狀況，再提出合適完整的稅制革新，才不致動搖人民信心。過去，政府老是在不對的時點做自己以為是正確的變革，尤其每次在選前都藉居住正義與民粹的力量，順勢大幅增加房地產的地方稅收，而對弱勢團體所重視的社會住宅政策，卻是屢屢跳票。如今，身處於都會的上班族，不但買不起房，也租不起房，薪資不漲，物價卻拼命漲，一般的年青人不但居不易，生活也不易，人人荷包縮水的同時，北市府卻想盡辦法不斷增稅，這樣的台北市已不再是一個幸福的城市。而當前，在經濟蕭條丶出口連續衰退丶財政短缺丶兩岸關係冰冷的大環境下，再加上税改政策屢屢失當，已經引起社會上「窮人不滿，富人失望」的危機浮現，但政府官員卻選擇在此時不斷地增收不合理稅款，不斷地在掏空人民的信心，感嘆，台灣已不再是美麗的寶島，最後，人民唯一的問號是：「在一切徹底敗壞後，政府是否能真正的覺醒」？